Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ từ 01/08/2024 – Thủ tục

Định nghĩa về đất không giấy tờ: Các loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024. Hướng dẫn thủ tục và hồ sơ cần thiết.

Đất không giấy tờ là gì?

Đất không có giấy tờ là loại đất mà cá nhân hoặc hộ gia đình đang quản lý, sử dụng nhưng không có bất kỳ loại giấy tờ hợp pháp nào chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Những giấy tờ cần thiết thường gồm:

• Hợp đồng mua bán đất;
• Giấy tờ giao nhà tình nghĩa;
• Giấy chứng nhận quyền thừa kế hoặc tặng cho đất;
• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất từ cơ quan nhà nước;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền (sổ đỏ, sổ hồng).

>> Tham khảo thêm: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.

Các quy định mới về cấp sổ đỏ từ ngày 01/08/2024

1. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Không thuộc trường hợp đất giao trái thẩm quyền;
• Đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014.

2. Những loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ

Có 5 loại đất được cấp sổ đỏ mà không cần giấy tờ, nếu được UBND xã xác nhận không có tranh chấp từ ngày 01/08/2024:

1. Đất sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980;
2. Đất sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;
3. Đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014;
4. Đất sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp;
5. Đất nông nghiệp được sử dụng như đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 07/01/2014.

Tham khảo thêm:

>> Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ – từ 01/08/2024.

3. Cách xác định diện tích đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ

➧ Đối với thửa đất có nhà ở:

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở:
  • Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức công nhận;
  • Không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng lớn hơn hạn mức công nhận:
  • Diện tích được công nhận dựa trên thực tế xây dựng;
  • Cần nộp tiền sử dụng đất đối với phần vượt hạn mức.
• Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức:
  • Diện tích được công nhận là toàn bộ diện tích thửa đất;
  • Không phải nộp tiền sử dụng đất.

➧ Đối với thửa đất dùng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:

• Đất được công nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng;
• Hình thức sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng;
• Thời hạn sử dụng đất lâu dài và ổn định.

➧ Đối với phần diện tích còn lại:

• Nếu mục đích sử dụng là phi nông nghiệp, được công nhận như thửa đất sản xuất;
• Nếu là đất nông nghiệp, được công nhận theo hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng.

Có thể bạn quan tâm:

>> Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không.

>> Những điểm mới của Luật Đất đai 2024.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ từ ngày 01/08/2024

1. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ

Hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ với các giấy tờ như sau:

2. Thủ tục làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ theo 3 bước sau:

➧ Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ trực tiếp cho một trong ba cơ quan:

• UBND cấp xã nơi có đất;
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu chưa có chi nhánh).

>> Có thể bạn quan tâm: Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Đà Nẵng – TP. HCM.

➧ Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo bổ sung;
• Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và hẹn thời gian cấp sổ đỏ.

➧ Bước 3: Nhận kết quả

• Trong vòng 3 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ cấp sổ đỏ;
• Đối với xã miền núi, hải đảo, thời gian cấp có thể lên đến 13 ngày.

Có thể bạn quan tâm:

>> Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất.

>> Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất.

>> Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.

Các câu hỏi liên quan đến đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024

1. Những loại đất nào được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024 nếu không có giấy tờ?

Có 5 loại đất được cấp sổ đỏ (không giấy tờ) từ ngày 01/08/2024:

• Đất sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980;
• Đất sử dụng từ 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;
• Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014;
• Đất ổn định vào mục đích nông nghiệp;
• Đất nông nghiệp đã được sử dụng như đất ở, đất phi nông nghiệp trước 07/01/2014.

>> Xem chi tiết: Những loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024.

2. Điều kiện làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là gì?

Đất không giấy tờ có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng 3 điều kiện:

• Không thuộc trường hợp đất giao trái thẩm quyền;
• Không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
• Không vi phạm quy định pháp luật về đất đai trước 01/07/2014.

>> Xem chi tiết: Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

3. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ